La maison en chiffres
SUPERFICIE TERRAIN
1375 m²
SUPERFICIE NETTE HABITABLE (CARREZ)
226 m²
SUPERFICIE UTILE
334 m²
NOMBRE DE PIECES
8+
ANNEE DE RENOVATION
2021
NOTES ENERGETIQUES
A / A
SALLES DE BAINS/DOUCHES
3
PLACES DE PARKING
4+
DISPONIBILITE
09/26
PRIX
1.45 M€
Découvrez cette maison spacieuse, bien équipée et très fonctionnelle, nichée dans un magnifique écrin de verdure de 1375 m², à 5 minutes de Montpellier, dans un secteur de choix de Montferrier sur Lez.
Vous la trouverez au fond d’une impasse et à l’abri des regards. Elle offre ainsi un grand calme et une vraie intimité; cela, sans compromis sur la proximité avec écoles, crèches, médecins, commerces, installations sportives et associatives, et transports en commun ! Tout peut se faire à pieds !
Dotée d’une vue spectaculaire sur le Pic St Loup et d’un cadre végétal apaisant, équipée d’une piscine chauffée, elle est propice à la détente et l’évasion.
L’espace et la conception de cette propriété permettent aussi de concrétiser toutes les envies : jardinage, bricolage, home cinéma, salle de jeux, atelier d’artiste, bureau de télétravail, salle de sport, chambre d’amis… A chacun de choisir sa façon de vivre.
La maison, se déployant sur 3 niveaux, a été construite initialement en 1989. Entièrement rénovée et aménagée avec des matériaux de qualité, sa superficie a été doublée en 2021.
L’ensemble offre une surface de 226 m² habitables (net loi Carrez), auxquels s’ajoutent environ 110 m² d’espaces utiles, incluant un garage fermé, une grande cave et de nombreux espaces de rangement et/ou bricolage. 4 terrasses, dont 2 couvertes, ainsi qu’une serre et un abri de jardin rajoutent encore près de 150 m² d’espaces extérieurs. Il y a également de la place dans l’allée pour garer plusieurs véhicules supplémentaires.
Alliant charme et modernité, elle affiche fièrement des performances énergétiques optimales, puisqu’elle obtient les notes A (DPE) / A (GES).
Un coin piscine aux accents de villégiature
Le vaste espace piscine, entouré par une clôture en fer forgé, abrite une terrasse de 73 m² environ permettant de créer de nombreux espaces de détente.
Sous un chêne méditerranéen qui forme un parasol naturel, un espace abrité des regards par une haie de bambous
Un jardin exceptionnel
Sur le grand terrain vallonné et aux ambiances variées se trouvent une serre pour les amoureux du jardinage, un abri de jardin, un parc extérieur pour 4 vélos, un grand bac à sable, une chênaie où voltigent les écureuils, des arbres fruitiers, un grenadier, un citronnier, des framboisiers, de multiples massifs…
Une vue à couper le souffle
Une vue panoramique sur le pic Saint Loup et l’Hortus s’offre à vous.
Toutes les photos ci-dessous ont été prises depuis l’intérieur de la maison.
Une maison spacieuse
Beaucoup d’espace intérieur s’étalant sur 3 niveaux.
Salon de réception « cathédrale »…
Dès l’entrée, on découvre un premier salon de réception « cathédrale » avec de très belles poutres qui lui donnent du cachet, et une cheminée moderne avec insert pour des moments cosy. Il offre en outre une vue remarquable sur la verdure et le Pic St Loup.
… avec Mezzanine
Le salon cathédrale comprend aussi une mezzanine pleine de charme, qui peut faire office de bureau. Celle-ci offre également une vue unique.
Une belle salle à manger baignée de lumière…
…qui donne sur un agréable salon
…salon TV ou home cinéma…
…qui donne sur une magnifique terrasse supérieure
Comme perchée dans les arbres, avec ses rembardes totalement transparentes, elle devient une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours et exhibe une vue privilégiée.
Une cuisine conviviale…
… de près de 26 m²
Belle cuisine équipée, dotée de nombreux éléments et incluant un vrai coin de repas ; le tout, complété par un cellier de 2 m² attenant
4 chambres confortables
Chaque chambre bénéficie d’une très belle vue et est équipée d’un climatiseur réversible moderne et silencieux de marque Daikin
Suite parentale
La suite parentale (chambre 3) de 22,6 m² avec salle de bain et dressing (28,5 m² en incluant la salle de bain) possède une vue cinématographique sur le Pic St Loup
Chambre 1
Une chambre de 12,4 m² avec vue sur la verdure
Chambre 2
Une chambre de 13,2 m² avec vue sur la serre et la piscine
Chambre 4 / Bureau
Une chambre et / ou bureau avec verrière, de 19,4 m², avec vue sur la chênaie et les arbres fruitiers
Pièce polyvalente, Buanderie, Laverie séparée
Votre pièce de loisirs
Une pièce divisée en 2 espaces grâce à une jolie verrière, actuellement utilisée comme salle de jeux et buanderie.
Celle-ci offre en réalité de nombreuses autres possibilités : atelier d’artiste, de loisirs créatifs ou de bricolage, bureau, chambre d’amis, salle de sport…
Elle est dotée d’un meuble avec évier pour être encore plus pratique !
Juste à côté, une laverie séparée, équipée d’un lave-linge Miele et d’un sèche-linge Bosch, complète l’ensemble.
Trois salles de bain modernes et un WC séparé
Salles de bain récentes et bien équipées
Salle de bain parentale : baignoire 180 cm, douche à l’italienne 120×100 cm, meuble double vasque et WC suspendus
Salle d’eau : douche à l’italienne 100×100 cm, meuble vasque et WC suspendus
Salle de bain 2 : baignoire / douche 180 cm avec paroi vitrée, meuble vasque
WC suspendus et lave-mains
L’ensemble des équipements (sanitaires, meubles, robinetterie) est d’origine Suisse (Geberit) ou Allemande (Hansgrohe, Villeroy & Boch, Duravit) et de bon standing.
Les trois pièces d’eau sont équipées de sèche-serviettes électriques modernes programmables.
Suite parentale – Baignoire et double vasque
Suite parentale – douche à l’italienne 120×100 cm, WC et double vasque
Salle d’eau, douche à l’italienne 100×100 cm, WC et double vasque
Salle de bain: Baignoire / douche 180×80 cm et vasque
WC séparés
Des équipements modernes pour plus de confort
• Portail électrique et portes de garage télécommandés
• Alarme avec surveillance en ligne
• Volets roulants centralisés
• Double vitrage récent (anti-effraction sur certaines fenêtres), Moustiquaires
• Climatiseurs réversibles silencieux et programmables dans toute la maison (Daikin)
• Cheminée d’angle récente avec insert
• Dans certaines pièces: Prises réseaux RJ45, Prises USB A et C murales
• Nombreux variateurs de lumière
• Raccordement à internet par fibre optique
• Panneaux solaires eau chaude, Adoucisseur d’eau et système de filtrage de l’eau
• Eclairage de façade avec détection automatique de mouvements
• Piscine: Pompe à chaleur moderne et puissante, Pompe silencieuse à vitesse variable Robot 4×4 Zodiac, Spot piscine Led multi-couleurs, Eclairage terrasse, Clôture en fer forgé
Plans et superficies détaillées
Détail des superficies habitables nettes:
(loi Carrez : escaliers + cloisons déduits)
Détail des superficies utiles suplémentaires :
Rez de chaussée
Etage supérieur
Etage inférieur
(*) Plans ci-dessus non contractuels
Un secteur très prisé
Montferrier sur Lez est une commune de 4000 habitants qui possède beaucoup de charme. Extrêmement recherchée pour son cachet, sa douceur de vivre et sa grande proximité avec Montpellier, dont elle est limitrophe, elle est un véritable havre de paix sans être excentrée.
Ecoles, Commerces et Médecins
Montferrier réunit une école maternelle, une école primaire, 3 crèches, une école de musique, différents commerces (boulangerie, boucherie, primeur, bar tabac, coiffeurs, garagistes,… ) et artisans, un marché ainsi qu’une bibliothèque dynamique. Ce village possède en outre un tissu associatif très vivant, proposant de nombreuses activités sportives, créatives et culturelles et de nombreux cabinets médicaux (généralistes, dentistes, gynécologue, ophtalmologiste, kinésithérapeutes, neurologue, orthodontiste, etc.)
Transports
Plusieurs lignes de bus (26, 22 et 23) et la nouvelle ligne de tramway 5 (un tram toutes les 10 minutes) permettent aux Montferriérains de se déplacer sereinement, et de sillonner Montpellier.
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La maison est vendue entre particuliers, en collaboration avec le notariat Lumia Notaires de Saint-Gely du Fesc. Vous pouvez contacter les propriétaires actuels directement par téléphone/whatsapp ou email.
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